Quando si parla di diritto di abitazione, spesso ci si chiede chi sia obbligato a pagare l’IMU su un immobile: il proprietario o chi ha il diritto di viverci? La questione è tutt’altro che marginale e riguarda soprattutto chi si trova a gestire immobili ereditati o assegnati in uso.
La risposta è chiara: l’IMU spetta a chi detiene il diritto di abitazione, non al proprietario dell’immobile. Vediamo più nel dettaglio cosa significa e quali sono le implicazioni.
Chi è il soggetto obbligato al pagamento?
Il titolare del diritto di abitazione è il soggetto che, pur non essendo proprietario, ha il diritto di vivere nell’immobile. La legge prevede che sia proprio questa persona a dover pagare l’IMU, in quanto è considerata a tutti gli effetti il “possessore” ai fini fiscali.
Oltre all’IMU, chi ha il diritto di abitazione deve farsi carico anche di altre spese legate all’immobile, come la TARI (la tassa sui rifiuti) e le spese ordinarie di manutenzione e condominio.
Esiste un’esenzione dall’IMU?
Sì, ma solo in alcune circostanze. Se l’immobile è adibito ad abitazione principale e il titolare del diritto di abitazione vi risiede anagraficamente e vi dimora abitualmente, allora l’IMU non è dovuta.
Attenzione, però: questa esenzione non si applica alle abitazioni di lusso, cioè agli immobili classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Per queste abitazioni, infatti, l’IMU va pagata anche se costituiscono la residenza principale.
E per le seconde case?
Se il diritto di abitazione riguarda una seconda casa, l’IMU è sempre dovuta, senza eccezioni. In questo caso non ci sono agevolazioni o esenzioni legate alla residenza.
Il caso del coniuge superstite
Un esempio tipico di diritto di abitazione si verifica quando, alla morte di uno dei coniugi, al coniuge superstite spetta il diritto di continuare a vivere nella casa familiare. Anche in questo caso, sarà il coniuge superstite a dover pagare l’IMU, salvo che l’immobile sia considerato abitazione principale (e non appartenga alle categorie catastali di lusso).
Conclusioni
Il diritto di abitazione comporta precisi obblighi fiscali: chi lo detiene deve pagare l’IMU, la TARI e le spese ordinarie legate all’immobile. È importante esserne consapevoli per evitare sanzioni e problemi con il Fisco.
In caso di dubbi o situazioni particolari, è sempre consigliabile rivolgersi a un professionista per verificare la propria posizione e adempiere correttamente agli obblighi di legge.
